Operațiunea, anunțată anterior de Profit.ro, a fost confirmată acum oficial de cei de la Colliers România. Aceștia semnalează acum că cele trei tranzacții majore încheiate în primul trimestru și anunțate în premieră de Profit.ro includ vânzarea celei de-a doua clădiri din proiectul Equilibrium dezvoltat de Skanska către fonduri administrate de Gránit Asset Management, vânzarea proiectului @Expo al Atenor către Equora Capital și achiziția Record Park, care reprezintă un proiect mixt având o componentă preponderentă de birouri, de către INNO Investments prin fondul BT Property. Murat Ay a pus bazele platformei sale de investiții Equora Capital în 2025 în Luxemburg și are deja plasamente în 3 proiecte rezidențiale localizate în Elveția și Germania. Acum a apelat la serviciile companiei de administrare a activelor Mondo Development cu scopul realizării de investiții imobiliare și în România, parcurs prin care a finalizat în luna martie a acestui an achiziția complexului de birouri @Expo de la Atenor, la un preț redus din cauza gradului mic de închiriere a imobilelor, de numai 29%. Concret, Murat Ay a plătit 52 de milioane de euro pe complexul @Expo din zona Expoziției a Bucureștiului.
Proprietatea este formată din 3 clădiri de birouri cu o suprafață totală de 57.666 de metri pătrați. Clădirea turn, de 18 etaje, a proiectului a fost finalizată fără niciun chiriaș, o situație rară pe piața birourilor din București, dar caracteristică perioadei mai dificile pe care o traversează acest sector imobiliar. „Putem confirma că Equora Capital a finalizat achiziția complexului de birouri @Expo din București de la Atenor. Considerăm că @Expo este o proprietate de birouri de înaltă calitate, cu o amplasare foarte bună, o bază solidă de chiriași și caracteristici care se aliniază bine cu așteptările în evoluție ale ocupanților, în special în ceea ce privește standardele moderne de lucru și criteriile ESG. Piața de birouri din București continuă să demonstreze reziliență și rămâne una dintre cele mai dinamice piețe din regiune. Credem că activele de birouri bine amplasate, administrate profesionist și care îndeplinesc standarde moderne de sustenabilitate și operare vor continua să atragă o cerere puternică din partea chiriașilor. În această etapă, atenția noastră imediată este concentrată pe administrarea eficientă, stabilizarea suplimentară și dezvoltarea valorii pe termen lung a complexului @Expo“, a declarat, pentru Profit.ro, Murat Ay proprietarul Equora Capital.
Mondo este o companie imobiliară care gestionează proiecte pentru investitorii săi în mai multe țări europene. Investitorii sunt, în principal, companii private de investiții și family offices. „Suntem încântați că achiziția complexului de birouri cunoscut sub numele de @Expo a fost finalizată și că investitorul nostru, Equora Capital, a achiziționat una dintre proprietățile de birouri importante de pe piața din București. Piața din București dă semne pozitive de revenire, iar activitatea este în creștere. Suntem încrezători că chiriașii vor continua să caute birouri moderne care să îndeplinească standarde ESG și cerințe ridicate, cerințe pe care le putem satisface în cadrul complexului nostru de birouri. Prin urmare, echipa Mondo se concentrează în prezent exclusiv pe acest proiect din România, dar cu perspectiva unei extinderi suplimentare, pe care o discutăm cu câțiva jucători locali“, a declarat, pentru Profit.ro, Nikola Obajdin, directorul de investiții al Mondo Development.
Potrivit acestuia, discuțiile pe care le poartă acum cu jucători din România sunt atât din partea Equora Capital, cât și a altor investitori, însă specifică faptul că nu negociază ceva concret în prezent. Mondo Development este condusă de Hüseyin Avni Akvardar (60 de ani), de naționalitate turc, membru în Consiliul de Administrației al holdingului turcesc Rönesans și președinte al Rönesans Construction. Grupul Rönesans este deținut de omul de afaceri turc Erman Ilıcak, aflat pe locul 3 în topul celor mai bogați turci, cu o avere estimată de revista Forbes la 2,6 miliarde de dolari. Totuși, Mondo nu face parte din holdingul Renaissance și nici nu este o companie a lui Ilicak. Cine este noul jucător Murat Ay are peste 25 de ani de experiență în domeniul imobiliar și mai mult de 18 ani în investment banking și finanțări structurate. În trecut, a ocupat funcții de conducere la Bank Julius Baer, unde a creat și a coordonat platforma Cross Asset Risk Trading (CART). Expertiza sa include structurarea și implementarea unor produse financiare complexe multi-asset, inclusiv tranzacții legate de sectorul imobiliar în Europa, Orientul Mijlociu și Asia. În paralel cu activitatea din sectorul bancar, Murat Ay a fost implicat și ca investitor privat și consultant financiar în diverse proiecte imobiliare din Elveția, Germania, Emiratele Arabe Unite, Turcia și Marea Britanie, printre care conversia, în 2024, a unui spațiu de birouri în retail în apropiere de Paradeplatz din Zürich, proiect evaluat la circa 77 de milioane de euro.
Noua sa companie, Equora Capital are plasamente în 3 mici proiecte rezidențiale evaluate la circa 44 milioane de euro și amplasate în Zurich și Grut din Elveția și Dusseldorf din Germania. Din echipa de conducere a Equora Capital face parte și Jose Lopez, care a lucrat mai bine de 8 ani pentru EY cu clienții din zona imobiliară. Cine este vânzătorul @Expo Vânzarea @Expo a marcat ieșirea grupului imobiliar belgian Atenor de pe piața românească, după ce această ultimă tranzacție a avut un impact negativ de 30,5 milioane de euro asupra balanței contabile a dezvoltatorului. Belgienii au finalizat anul trecut și două turnuri rezidențiale de sticlă, unul cu 12 și altul cu 25 de etaje, peste drum de mallul Promenada din București. Proiectul Up-site Bucharest are 256 de apartamente și s-a construit pe un teren cumpărat de la compania cu acționariat spaniol Alia Nord cu peste 5 milioane de euro, tranzacție prezentată în exclusivitate de Profit.ro.
Compania a mai dezvoltat complexul de birouri Hermes Business Campus din nordul Bucureștiului, vândut fondului ungar Adventum în cea mai mare tranzacție imobiliară semnată în 2021, cu o valoare de peste 150 de milioane de euro. În același an, Atenor a vândut fraților Dragoș și Adrian Pavăl, proprietarii Dedeman, clădirea de birouri Dacia One din centrul Bucureștiului, într-o tranzacție evaluată la 50 de milioane de euro. Atenor este cotată la Bursa Euronext din Bruxelles. Cel mai mare acționar al companiei, cu o participație de 37,21% este 3D Investors, afacerea familiilor de milionari Donck și Desimpel. Familia lui Frank Donck ocupă locul 272 în topul celor mai bogați belgieni, realizat de publicația De Rijkste Belgen, cu active estimate la 92,5 milioane euro. An slab în tranzacții imobiliare Piața investițiilor imobiliare comerciale din România (cu birouri, malluri, depozite sau hoteluri) a înregistrat un volum total de aproximativ 500 milioane euro în 2025, în scădere cu circa 31% față de anul anterior, pe fondul absenței tranzacțiilor mari. Activitatea investițională s-a concentrat în special în segmentele birouri și retail, care au cumulat aproape 80% din volumul total, cu interes orientat către active bine închiriate și cu profil de venit stabil. Dinamica locală a fost divergentă față de cea regională, unde volumul investițiilor a crescut cu aproximativ 30% în 2025, conform unui raport de piață realizat de compania de consultanță imobiliară iO Partners în parteneriat cu JLL. La nivel CEE, revenirea a fost susținută de stabilizarea yield-urilor, condiții de finanțare mai previzibile și reactivarea capitalului regional, cu volume în creștere în mai multe piețe cheie.
Structura investițiilor din România în 2025 a evidențiat o abordare mai defensivă a cumpărătorilor – dacă în Cehia s-au închis 9 tranzacții peste 100 milioane euro, în România nu am avut niciuna peste 60 milioane euro. România continua să depindă de capitalul internațional care a generat 64% din volum, deși la nivel regional și European capitalul local a devenit dominant. Yield-urile prime au rămas în general stabile pe principalele clase de active, singura zonă în care am înregistrat o scădere fiind cea de retail (-25 puncte de bază). „Volumele mai reduse din 2025 nu reflectă pe deplin apetitul investitorilor pentru România. Activitatea a existat, dar câteva tranzacții mari au avut dificultăți și, prin urmare, au fost amânate. Rigoarea în execuție și creativitatea în structurarea tranzacțiilor sunt foarte importante în această perioadă. Mai multe mandate importante aflate deja în stadii avansate susțin perspectiva unei reveniri a volumelor în 2026. Într-un context cu mai puține tranzacții mari finalizate la nivel de piață, strategia de a ne concentra pe produse lichide precum retailul si hotelurile, și pe clienții potriviți a dus la implicarea echipei noastre în tranzacții reprezentând aproximativ 45% din volumul investițional total din 2025”, a declarat Andrei Văcaru, Managing Director Romania & Head of Capital Markets CEE, iO Partners…. Citește Întreg Articolul